Mais economia e juros zero na compra do imóvel


Fonte:Marngaimoveis

Na hora de comprar um imóvel, uma dúvida é quase que unânime entre os futuros proprietários que não dispõem de dinheiro vivo para arrematar o bem.
Qual a modalidade escolher: o financiamento ou o consórcio? A pergunta necessária para um bom negócio, infelizmente, não é feita por todos.
Algumas pessoas não analisam números de parcelas, nem tão pouco o valor de juros. A atitude pode gerar arrependimento ao final da negociação.
O financiamento de imóveis pode ser uma boa opção de parcelamento, entretanto possui taxa de juros que variam entre 4,5 e 8,5% ao ano. Já o consórcio não possui juros e sim uma taxa administrativa, que corresponde a 18% do valor total do imóvel.
De acordo com o gerente comercial da empresa Consórcio Triângulo, Elcio Pereira, um imóvel de R$ 200 mil, parcelado em 150 vezes, o que equivale a menos de 13 anos, custaria R$ 236 mil ao final do consórcio. Em contrapartida, um imóvel financiado pode custar duas ou três vezes a mais que o valor real do investimento.
O maior diferencial entre as duas modalidades, segundo Pereira, é a ausência dos juros no consórcio. “No caso de um imóvel que custa R$ 200 mil, a taxa administrativa de 18% será dividida em 150 vezes, que é o máximo de parcelas praticada em nossa empresa. Por mês, o consorciado pagará R$ 120 a mais sobre o valor da parcela”, enfatiza o gerente.
Os participantes do grupo também podem optar por iniciar o consórcio, pagando uma parcela reduzida. “Um imóvel de R$ 100 mil, com parcelas de R$ 790, pode ser pago inicialmente com parcelas de R$ 553”, exemplifica Pereira.
Outra vantagem indicada para quem deseja antecipar a contemplação é o lance livre ou lance fixo. “Muitas pessoas utilizam o fundo de garantia (FGTS) e mais algum valor que possuem para oferecer o lance livre. Vale lembrar que o lance fixo equivale a 30% do valor total dos imóveis”, explica o gerente comercial.
Ele acrescenta que existem três contemplações mensais no consórcio. Uma é o sorteio geral, a segunda é para pessoas que optaram pelo lance livre e a última é o sorteio entre os consorciados que fizeram o lance fixo.
Depois de contemplado, o comprador recebe uma carta de crédito e pode negociar a compra do imóvel pelo valor à vista. O futuro proprietário tem a opção de escolher a data que deseja efetuar o negócio, com liberdade para procurar o imóvel. Também pode utilizar o valor para compra, construção ou reforma.

Divulgação
Compradores podem utilizar o dinheiro da carta de crédito para compra, construção ou reforma do imóvel



Análise
De acordo com o professor Antonio Zotarelli, do Departamento de Economia da UEM, as duas formas de pagamento do imóvel devem ser bem analisadas por quem decidiu investir no setor. Para quem precisa entrar imediatamente no imóvel, o financiamento é o mais indicado.
Ele afirma que o aumento da taxa Selic (usada pelo governo como forma de controlar a inflação) foi um dos fatores que influenciou a alta na taxa de juros desta modalidade de pagamento imobiliário.



Economia
“Já estou pagando a segunda cota e acho que o consórcio é uma ótima forma de economizar
dinheiro”
Wilson Rinaldi
Professor universitário

Para quem pode esperar um pouco mais, o consórcio é a melhor opção. Apesar da taxa administrativa, esta forma de pagamento é mais rápida e também é segura.
O professor universitário Wilson Rinaldi foi contemplado com a carta de crédito no terceiro ano em que estava pagando o consórcio e já fez a adesão de uma nova cota. Ele já tinha um terreno e utilizou o dinheiro para construir a casa. “Acho que o consórcio é uma ótima forma de economizar dinheiro”, comenta.
Além dessas vantagens, o cliente ainda tem a opção de dobrar o valor do imóvel no momento da contemplação. “Se a pessoa quiser pagar uma carta de crédito no valor de R$100 mil e adquirir um imóvel de R$ 200 mil, o valor da parcela só vai aumentar depois que o comprador for sorteado”, afirma o gerente comercial, Elcio Pereira.

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